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房子给子女,赠给?继承?还能卖给?怎样才最划算

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聚金***

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聚金资本

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发表于 2016-4-11 10:36:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  如果把房子留给子女的话,你会选择买卖、赠与和继承中的哪种方式呢?

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  目前来看,房屋过户主要分为三种方式: 继承、赠与,以及买卖。这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的

  我们来以一套面积为90平米,市值300万的普通住房举个栗子

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                                                                                                                            房产赠送给子女

  瞧见没,评估费+公证费+各种税,你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了。

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                                                                                                                          子女继承父母房产

  一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!

继承

继承

  同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用。

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                                                                                                                           把房产卖给子女

  这恐怕是大家最不可能想到的方式了,别急,我们来算算,80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费,总计33835元

  3种不同的方式所产生的费用:

  房产买卖:33835元

  房产赠与:161600元

  房产继承:71600元

  显然,把房子卖给子女是最省钱的

  此外,还有很多人选择把房产直接写孩子的名字。但是,结果未必好......

  ①孩子独立买房时可能多付首付

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

  ②买第二套房时可能交房产税

  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

  ③配偶有权继承婚前财产

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

  有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

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a12345***

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发表于 2016-4-11 10:48:36 | 显示全部楼层
学了不少,很有用
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聚金***

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发表于 2016-4-14 15:31:33 | 显示全部楼层
说的不错
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shaoxi***

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发表于 2016-4-29 14:26:13 | 显示全部楼层
我认为赠与比较好,继承涉及很多不可预测的问题
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xiaval***

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发表于 2016-4-29 14:52:14 | 显示全部楼层
涨姿势!
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xxlhj2***

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发表于 2016-5-14 18:08:10 | 显示全部楼层
涨了见识。
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Glucos***

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发表于 2016-5-19 16:39:51 | 显示全部楼层
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